吉隆坡:马来西亚房地产和住房开发商协会(Rehda)热切期待定于10月18日提交的2025年预算，希望政府继续支持首次购房者。
其主席拿督何鸿生认为，持续的援助将在刺激房地产市场和使住房更容易获得方面发挥关键作用。
他建议首次置业者在建造期间的利息应享受税务减免，或对价格不超过50万令吉的物业可享受2万令吉的个人税务减免。
“对于价格不超过50万令吉的房产，购房者也应获得一次性3万令吉的税收减免。
在回应Rehda的2025年预算目标时，他对《马新社》表示:“应该为首次购房者制定一个自租自住计划，更多的银行应该积极实施升级融资计划，以弥合负担能力。”
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与此同时，何表示，经济适用房的提供是强加给开发商的，无论各自地点或州的需求或供应如何。
他说，Rehda已经提议在他们和当局之间成立一个工作组，研究和分析经济适用房的实际需求。
何解释说，这是基于知情的数据和统计，考虑到目标买家、地点、单位数量和时间。
他还强调了降低经营成本的挑战，因为根据《所得税法》第33(1)条，不允许向国家当局支付用于建造低成本住房的款项和捐款作为可扣除的费用。
何志平指出，Rehda正在提议，所有用于建设低成本住房的款项和捐款都可以作为免税费用。
目前，开发商被要求提供土地用于建设社会设施、基础设施(道路、排水、变电站)和开放空间，并提供资金。
“购房者最终将通过房价上涨来承担这些成本。因此，我们建议检讨当局征收的不必要收费，因为发展商已被要求在其发展项目中铺设必要的基础设施。
他说:“降低做生意的成本对于让房产定价更实惠至关重要。”
他还希望政府免除建造业的人力资源开发公司(HRD Corp)税。
“这是因为该行业已经向建筑业发展局(CIDB)提供了合同总额的0.25%，用于员工和工人的培训等。
他说:“人力资源开发有限公司另外1%的贡献是经营业务的额外成本，这对房地产价格产生了不利影响。”
何志平表示，在推动建筑行业第四次工业革命的术语“建筑革命4.0”方面，Rehda提议将激励措施扩展到整个供应链。
“这是为了确保这一举措的成功，并为采用工业建筑系统(IBS)和建筑信息模型(BIM)的公司提供企业税收减免。”
“目前，大多数IBS和BIM的激励措施主要有利于组件供应商，”Ho说，并补充说，为了加速IBS的采用，应该提供更多的激励措施。
他提出了一些激励措施，例如降低IBS评分超过70%的IBS项目出售的应税所得的所得税税率;对IBS产品和服务免征销售税，提高规模效益，降低IBS成本;并为IBS培训费用提供双重税收减免。
他说:“还应该对资本支出和因采用IBS制度而增加的建设费用部分实行双重免税。
“此外，豁免或减少IBS机械、设备、产品和材料的进口关税;并为IBS采购BIM软件及任何设备和机器提供特别贷款利息。”
他说，在推动环境、社会和管治(ESG)议程方面，Rehda建议政府为绿色建筑和绿色物业发展的消费者、发展商、业主和经营者提供一些税收优惠。
这包括为建造获得绿色认证的建筑物而增加的环保成本提供双重扣税，以及提供与环保建筑有关的顾问服务。
“环保物业亦应豁免印花税;，以及拨款或资助现有建筑物进行能源审计、对主动系统进行基准测试，并确定适当的升级项目。”——马来西亚
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